Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Würzburgs

Diese **gepflegte 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **75 m² Wohnfläche** befindet sich in einer **zentralen und begehrten Lage** von Würzburg.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die das städtische Leben schätzen. Die Küche gehört dem Mieter und ist nicht Teil des Verkaufs. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden **bereits 2004 erneuert**. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Gasetagenheizung.

**Ausstattung** * Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Kunststofffenster mit Doppelverglasung (erneuert 2004) * Gasetagenheizung (Umstellung auf Fernwärme geplant) * **Monatliches Hausgeld ca. 328 €** (inkl. umlagefähiger und nicht umlagefähiger Kosten sowie Instandhaltungsrücklage) * Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

**Lage** Die Wohnung liegt mitten im Herzen der Würzburger Altstadt, einer lebendigen und charmanten Wohngegend. Die Nähe zu Universitäten, Bibliotheken und Mensen macht sie besonders attraktiv für Studenten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Das Mainufer und der Ringpark bieten Naherholungsmöglichkeiten.

**Finanzielle Details** Der Kaufpreis beträgt **270.000 €**. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. **328 €**, wovon ca. 127 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Wohnung ist seit Februar 2021 für **830 € Kaltmiete pro Monat** vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Zukünftige Modernisierungsmaßnahmen wie die Umstellung auf Fernwärme und die Sanierung des Innenhofs sind geplant.