Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Würzburg Altstadt

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** in Würzburgs charmantem Altstadtkern stellt eine hervorragende **Kapitalanlage** dar, da sie seit Juli 2009 zuverlässig vermietet ist. Die aktuelle Kaltmiete beträgt **490 € monatlich**, mit der letzten Mieterhöhung im Mai 2023. Die Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Mehrfamilienhaus und bietet eine solide Rendite.

Die Innenbereiche der Wohnung sind funktional gestaltet. Sie verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1999. Eine Einbauküche ist vorhanden, gehört jedoch der Mieterin und ist nicht Teil des Verkaufs. Ein **Balkon oder Stellplatz** sind nicht vorhanden, dafür aber ein zugeordnetes **Kellerabteil**.

* Zustand: Gepflegt * Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung (1999) * Heizung: Aktuell Gasetagenheizung; Umstellung auf Fernwärme geplant * Kellerabteil vorhanden * Kein Balkon, kein Stellplatz * Monatliches Hausgeld: **218 €** (inkl. Instandhaltungsrücklage)

Die Wohnanlage mit insgesamt 21 Einheiten wird professionell von der Hausverwaltung Halbleib betreut, die direkt im Haus ansässig ist. Zukünftige Modernisierungsmaßnahmen wie die Umstellung auf Fernwärme und die Sanierung des Innenhofs sind für Mai 2026 geplant und werden die Attraktivität der Immobilie weiter steigern. Die Abwasserleitungen im Keller wurden bereits 2025 erneuert.

Die Wohnung liegt **zentral in der Würzburger Altstadt**, einer lebendigen und begehrten Wohnlage, die besonders bei Studenten beliebt ist. Die Nähe zu Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie eine **hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (Bus und Straßenbahn) machen diese Lage äußerst attraktiv. Das Mainufer und der Ringpark bieten zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.