Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rottweil

Diese helle und geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung mit **ca. 98 m² Wohnfläche** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rottweil. Das Objekt ist bequem über einen **modernisierten Aufzug (2022)** erreichbar und bietet durch seinen durchdachten Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung wurde zuletzt **2013 umfassend renoviert**, wobei unter anderem die Elektrik, die Wandoberflächen und die Küche erneuert wurden. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten von Siemens und Bauknecht ausgestattet. Helle Räume, teilweise erneuerte Rollläden sowie gepflegte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kunststofffenster sind **2-fach verglast (Baujahr 2001)**.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Geräumiger Wohn- und Essbereich * Zugang zum **Balkon** (ca. 3,60 m²) * Moderne Einbauküche mit Markengeräten * Erneuerte Elektrik und Wandoberflächen (2013) * Kunststofffenster (2-fach verglast) * Aufzug im Gebäude (modernisiert 2022) * Gepflegte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in Rottweil mit solider Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Das Mehrfamilienhaus wird durch eine aktive Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wesentliche Maßnahmen wie die Wärmeversorgung und Brandschutz wurden bereits umgesetzt.