Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Gunzenhausen

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Gunzenhausen bietet auf ca. **61 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand und verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein funktionales Badezimmer. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Abstellraum, der zusätzlichen Nutzraum von ca. 15 m² bietet.

**Besondere Merkmale:** * Großzügige Dachterrasse mit **fantastischem Ausblick** über Gunzenhausen * Zusätzlicher Stauraum auf der Etage * Erbpachtgrundstück der Stadt Gunzenhausen mit einer Laufzeit von 99 Jahren (seit 1980) * Baujahr des Hauses: **1979** (Energieausweis datiert von 1996) * Wesentlicher Energieträger: **Gas**

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Gunzenhausen, bekannt für seine hohe Lebensqualität und die Nähe zum fränkischen Seenland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Orte und Städte. Diese Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit für Singles, Paare, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger.