Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Puchheim

Diese **hell und freundlich** gestaltete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. **91,2 m² Wohnfläche** befindet sich in einer **ruhigen und grünen Wohnlage** in Puchheim, ideal für Familien und Ruhesuchende.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine harmonische Wohnatmosphäre. Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz. Der helle Wohnbereich (ca. 23,5 m²) ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen eigenen Südbalkon. Ein kleiner Essbereich, der auch als Homeoffice genutzt werden kann, schließt sich an und bietet ebenfalls Zugang zu einem weiteren Südbalkon. Die Küche (ca. 9,7 m²) ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Zwei weitere Zimmer (Elternschlafzimmer ca. 15,2 m², Kinderzimmer ca. 13,1 m²) mit großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Das Badezimmer (ca. 6,2 m²) ist zeitgemäß ausgestattet und wird durch eine separate Gäste-Toilette ergänzt. Ein ausgebauter Hobbykeller (ca. 20 m² gesamt mit Garderobe) im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

**Ausstattung** * **Zwei Südbalkone** * Moderne Einbauküche * Separates Gäste-WC * Ausgebauter Hobbykeller * Fußläufige Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn Puchheim ca. 10 Min.) * Nähe zu Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten

**Lage** Puchheim, westlich von München gelegen, bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu Natur und Stadt. Die Wohnung ist ideal angebunden: Der S-Bahnhof Puchheim ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Zentrums (ca. 30 Min.) und des Pasinger Bahnhofs (ca. 10 Min.) ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten (ca. 5 Min. Fußweg) und Schulen (ca. 10 Min. Fußweg) sind bequem erreichbar. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.