Attraktive Kapitalanlage: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Trier-Castelnau

Diese gepflegte Kapitalanlage in Trier-Castelnau, erbaut im Jahr **2017**, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren. Die Wohnung ist seit Erstbezug fest vermietet und generiert ab dem ersten Tag sichere Mieteinnahmen. Die Lage im beliebten Neubaugebiet Castelnau in Trier-Feyen kombiniert städtisches Leben mit naturnaher Erholung.

Die Wohnung besticht durch einen **effizienten Grundriss** auf ca. **55,58 m²** Wohnfläche. Sie verfügt über einen hellen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einen praktischen Abstellraum. Die nach Süd-Ost ausgerichtete Wohnung profitiert von viel Tageslicht. Eine **hochwertige Einbauküche** ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten, was die Attraktivität für Mieter weiter erhöht.

Die Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und hochwertige Bodenbeläge. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein, und ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude wurde im **KfW-Effizienzhaus 70 Standard** errichtet und verfügt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für niedrige Nebenkosten sorgt.

Die Wohnung ist langfristig vermietet, mit einer ISB-Mietpreisbindung bis Januar 2032. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 584,51 €/Monat. Nach 2032 besteht Potenzial zur Mietanpassung. Das Mehrfamilienhaus mit 16 Einheiten liegt in einem attraktiven Neubaugebiet mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Mattheiser Wald und das Südbad sind nah. Die Trierer Innenstadt sowie die Anbindung an die A602/A1/A48 sind ideal für Pendler.