Helle 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Mainzer Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im **7. Obergeschoss** eines gepflegten Hochhauses in Mainz-Bretzenheim steht zum Verkauf. Das Gebäude, erbaut in den Jahren **1970-1972**, wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, was sich in der ansprechenden Optik und Funktionalität widerspiegelt. Die Eigentümergemeinschaft, bestehend aus **45 Parteien**, engagiert sich aktiv für die Werterhaltung der Immobilie.

Die Wohnung bietet auf ca. **50 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die offene Küche (**2+kk**) ist praktisch gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit in allen Räumen.

Das Gebäude wurde laufend modernisiert: Die Heizungsanlage wurde 2013/2014 erneuert und von Öl auf Gas umgestellt. Die Fassade wurde 2012 gereinigt und gestrichen, und der Hauseingangsbereich erfuhr 2010/2011 eine komplette Neugestaltung inklusive neuer Türen, Klingel- und Briefkastenanlage sowie eines modernen Aufzugs. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum mit Münzgeräten und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Eine umsichtige Hausmeisterbetreuung gewährleistet die gepflegte Umgebung.

Die Wohnung befindet sich in Mainz-Bretzenheim, einem **begehrten und gut angebundenen Stadtteil**. Die Nahversorgung ist hervorragend, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn) sowie die **schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A60** sind ideal. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung **ruhig gelegen**, ohne störenden Verkehrslärm. Nahegelegene Parks und Feldwege laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.