Einzigartige Souterrain-Wohnung mit Wintergarten in Wiesbaden

Entdecken Sie diese besondere Eigentumswohnung im Souterrain eines denkmalgeschützten Hauses in Wiesbaden, die auf ca. **96,7 m²** ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Die Wohnung besticht durch die clevere Verbindung von Wohnräumen mit Wintergartenbereichen, die trotz der Lage im Souterrain für eine **angenehm helle und offene Atmosphäre** sorgen. Mit insgesamt **3 Zimmern**, darunter ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein flexibles Zimmer, das als Büro oder Ankleide genutzt werden kann, bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine Diele, eine offene Küche, die in den Wohn- und Essbereich übergeht, sowie zwei Badezimmer. Das Hauptbadezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet, das zweite Badezimmer en-suite zum Schlafzimmer verfügt über eine Dusche. Ein innenliegendes Zimmer ohne Fenster und ein weiteres Zimmer mit separatem Eingang, das in einen Wintergarten integriert ist, erweitern den Wohnraum. Die Wohnung ist mit einer **Fußbodenheizung** ausgestattet und verfügt über **zwei separate Eingänge**.

**Besonderheiten** * Ca. 96,7 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Zwei Badezimmer (eines mit Wanne, eines mit Dusche) * Wintergartenbereiche für helle Räume * Fußbodenheizung * Zwei separate Eingänge * Pflegeleichter Zustand mit Potenzial für Auffrischungen * Verfügbar nach Auszug der Mieter (voraussichtlich 01.08.)

**Lage** Die Wohnung befindet sich im gefragten Wiesbadener Westend, einem lebendigen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt und den Rhein-Main-Verkehr ist ausgezeichnet. Nahegelegene Grünflächen und der Taunus bieten Erholungsmöglichkeiten.

**Finanzielles** Kaufpreis: 249.000 EUR Monatliches Hausgeld: **292 €** Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.