Charmante Altbauwohnung im Herzen von Berlin-Moabit

Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Wohnung** im begehrten Westfälischen Viertel von Berlin-Moabit. Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Berliner Altbaus und besticht durch ihren ruhigen Charakter, da sie in einem Gartenhaus gelegen ist.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung besticht durch klassische Altbaudetails wie **hohe Decken**, originale Dielenböden und stilvolle Kassettentüren, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Der gut geschnittene Grundriss bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein **separates Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt und das Treppenhaus wird aktuell auf Kosten der Verkäufer renoviert.

**Besonderheiten** Zusätzlich zur Wohnung wird ein **Sondernutzungsrecht am darüberliegenden Dachstuhl** mitveräußert (Kaufpreis: 35.600 €). Dieser eignet sich ideal als Lagerfläche oder Hobbyraum und erweitert das Potenzial dieser Immobilie erheblich.

**Lage** Die Wohnung liegt im Herzen des beliebten Westfälischen Viertels, nur wenige Meter vom Bundesratsufer entfernt. Die Lage in einer ruhigen, baumbestandenen Seitenstraße bietet ein entspanntes Wohngefühl inmitten der Stadt. Die Nähe zum Tiergarten lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Arminius Markthalle mit ihren kulinarischen Angeboten sowie zahlreiche Geschäfte und Restaurants sind bequem erreichbar. Die **sehr gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Spree runden das attraktive Lebensumfeld ab.

Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.