Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Mannheim-Rott

Diese charmante Erdgeschosswohnung im beliebten Stadtteil Mannheim-Rott bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer, das dank bodentiefer Fenster viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zu einer kleinen, sonnigen Terrasse bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die separate, funktionale Küche ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das angenehm geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sorgen für Ordnung.

**Ausstattung** * **Terrasse** für erholsame Momente * **Badezimmer mit Badewanne** * **PKW-Stellplatz** vorhanden * Praktische Abstellmöglichkeiten * Baujahr **1994**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Mannheim-Rott. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und bringt Sie schnell in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im nahen Umfeld vorhanden. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten laden zum Entspannen ein. Die überregionalen Verkehrsachsen sind gut erreichbar, was kurze Fahrzeiten in die Metropolregion Rhein-Neckar ermöglicht.

**Finanzielle Details** Das monatliche Hausgeld beträgt **421 €**. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Laufzeit bis zum 02.12.2091. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 166 € pro Monat.