Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung in Mölln - Ideal für Kapitalanleger!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Mölln präsentiert sich als **attraktive Kapitalanlage** mit einer soliden Nettokaltmiete von 360,00 € monatlich. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf ca. **46 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist das helle und gut geschnittene Wohnzimmer, das trotz seiner kompakten Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Das ruhig gelegene Schlafzimmer gewährt direkten Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die praktische Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ist zweckmäßig gestaltet.

**Ausstattung & Merkmale:** * Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer * Einbauküche inklusive * Tageslichtbad mit Dusche * Bodenbeläge: Fliesen * **Kellerabteil und zusätzlicher Dachbodenraum** * Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller * Umfassende Strangsanierung (Wasser-/Abwasserleitungen) im Jahr **2025**

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer attraktiven und naturnahen Lage in Mölln, bekannt als "Eulenspiegelstadt". Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die historische Altstadt und zahlreiche Seen sowie Wälder laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an Lübeck und Hamburg ist durch die gute Verkehrsanbindung gegeben.

**Wirtschaftliche Daten:** * Kaufpreis: **80.000 €** * Jahresnettokaltmiete: 4.320 € * Bruttorendite: ca. **5,4 % p.a.** * Hausgeld gesamt: 294,63 € (davon umlagefähig 139,62 €)