Sylt: Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Potenzial

Entdecken Sie diese charmante **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in begehrter Lage im Süden von Westerland auf Sylt. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. **101 m²** (nach Sylter Maß) bietet diese Immobilie außergewöhnliches Entwicklungspotenzial und ist ideal für Eigennutzer oder als Ferienimmobilie.

Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Wohnkonzept auf einer Ebene. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Herzstück bildet der **weitläufige Wohn- und Essbereich**, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein modernes Ambiente bietet. Zwei Schlafzimmer dienen als flexible Rückzugsorte, und zwei Tageslichtbäder unterstreichen die Funktionalität. Eine bestehende Einbauküche ist vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist die **sonnige Südterrasse**, eingefasst von einer gepflegten Wallbepflanzung, die eine geschützte Wohlfühloase im Freien schafft. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber altersbedingten Zustand, was die ideale Gelegenheit bietet, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Ein **PKW-Außenstellplatz** ergänzt das Angebot.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Süden von Westerland, nur wenige Minuten vom Strand, der Promenade und dem lebendigen Ortskern entfernt. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit exzellenter Erreichbarkeit der wichtigsten Inselziele. Der feinsandige Weststrand und die Promenade sind schnell erreichbar und bieten die besondere Nordseeatmosphäre. Das Zentrum von Westerland mit Boutiquen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an das Festland über den Bahnhof Westerland und den Flughafen Sylt ist hervorragend.

**Wichtige Daten im Überblick:** * Wohn-/Nutzfläche: ca. 101 m² (nach Sylter Maß) * Zimmer: 3 * Badezimmer: 2 (Tageslicht) * Außenbereich: Südterrasse * Stellplatz: 1 PKW-Außenstellplatz * Zustand: Gepflegt, altersbedingt mit Potenzial zur Modernisierung * Heizung: Öl-Zentralheizung * Lage: Süd-Westerland, strand- und zentrumsnah