Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Heilbronn

Diese **hochwertige 3,5-Zimmer-Hochparterrewohnung** aus dem Baujahr **1986** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Heilbronn. Mit einer Wohnfläche von ca. **94 m²** bietet die Wohnung viel Platz und Komfort.

Die Wohnung wurde **2014 umfassend modernisiert** und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum **sonnigen Südbalkon** mit Gartenblick, zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort.

**Besonderheiten:** * Ca. 94 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer * Südbalkon mit Gartenblick * Moderne Ausstattung nach Modernisierung 2014 * Tiefgaragenstellplatz * Kellerraum * Gemeinschaftlicher Garten

**Lage:** Die Immobilie liegt zentral und dennoch ruhig südöstlich der Heilbronner Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Der Neckar ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die gute Anbindung an den Hauptbahnhof und die Nähe zu Heilbronns Zukunfts- und Technologiestandorten wie dem IPAI-Campus machen diese Lage besonders attraktiv.