Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie und Balkon

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Rödelmaier bietet auf ca. **57 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit einer besonderen Note. Die Wohnräume sind **giebelhoch offen gestaltet** und eröffnen eine zweite Ebene, die flexibel als Schlafgalerie oder Gästebereich genutzt werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem **solide erbauten Haus aus dem Jahr 1991** und wird über eine Zentralheizung beheizt. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein, und ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. **Zwei Außenstellplätze** sind im Kaufpreis enthalten.

**Hochwertige Innenausstattung** unterstreicht den ansprechenden Charakter dieser Immobilie. Die offene Gestaltung der Wohnräume schafft ein großzügiges Raumgefühl und verbindet Wohnen, Essen und Schlafen auf elegante Weise. Die Galerieebene bietet Privatsphäre und zusätzliche Nutzfläche.

* **Wohnfläche**: ca. 57 m² * **Zimmer**: 2 (davon eine Schlafgalerie) * **Besonderheit**: Giebelhohe offene Wohnräume, Balkon * **Stauraum**: Kellerabteil * **Stellplätze**: 2 Außenstellplätze (je 7.500,-€) * **Heizung**: Zentralheizung * **Baujahr**: 1991

Die Wohnung liegt strategisch günstig in Rödelmaier, mit **schneller Anbindung** an das Rhön Campus (ca. 5 Min.), die Innenstadt von Bad Neustadt (ca. 10 Min.) und die Autobahnauffahrt zur B19/B279. Die Lage im **Drei-Länder-Eck Hessen-Bayern-Thüringen** bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit langfristig vermietet ist und eine Eigennutzung daher aktuell nicht möglich ist.