Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Grünau als Kapitalanlage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **67 m² Wohnfläche** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1997** in begehrter Lage von Berlin-Grünau.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen soliden Gesamtzustand. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum **überdachten Balkon**, der zu jeder Jahreszeit nutzbar ist. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder als Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und unterstreicht die funktionale Gestaltung.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Ca. **67 m² Wohnfläche** * **Überdachter Balkon** für ganzjährigen Komfort * **Personenaufzug** im Gebäude * **Eigenes Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Gas-Zentralheizung** für effiziente Wärmeversorgung * Monatliches Hausgeld: **ca. 344 €**

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 655 €, was sie zu einer attraktiven **Kapitalanlage** mit stabilen Mieteinnahmen macht. Ein Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

**Lage:** Die Immobilie liegt in Berlin-Grünau, einem grünen und naturnahen Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit Nähe zu Wasser und Wald, aber auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station Grünau (S8, S85, S46) hervorragend, und der Flughafen BER ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Lange See und der Grünauer Forst laden zu Aktivitäten im Freien ein.