Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Niendorf

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem **Baujahr 1977** in der begehrten Lage Hamburg-Niendorf. Mit einer Wohnfläche von **51 m²** bietet sie eine ideale Kombination aus kompaktem Wohnraum und durchdachter Funktionalität.

Die Wohnung besticht durch ihren freundlichen und gepflegten Gesamteindruck. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in den hellen und einladenden Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus haben Sie Zugang zum **Balkon**, der eine angenehme Erweiterung des Wohnraums darstellt und zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für eine Küchenzeile. Ein separates Schlafzimmer rundet den Grundriss ab und kann flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist praktisch geschnitten und auf den täglichen Bedarf ausgerichtet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Separater Balkon mit ca. 1 m² Fläche * Zugehöriger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung * Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage.

Die Lage in der Paul-Sorge-Straße 142b in Hamburg-Niendorf zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnumgebung mit **kurzen Wegen** aus. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, ALDI und PENNY sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bahn- und Bushaltestellen sehr gut. Diverse Parks, Sportmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Restaurants und Cafés runden das attraktive Umfeld ab.