Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Erding

Diese **ca. 95 m²** große, moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2014** in einer begehrten Wohnlage von Erding.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Herzstück bildet der **großzügige Wohn- und Essbereich** mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Drei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **95 m²** Wohnfläche * **Südbalkon** für entspannte Stunden * **Aufzug** im Gebäude * **Eigenes Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Zwei Tiefgaragen-Stellplätze** (separat zu erwerben) * Sofort **bezugsfrei**

Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze können zusätzlich erworben werden (je 20.000 EUR).

Die Lage in Erding, einer der beliebtesten Wohngegenden im Münchner Umland, bietet eine **hohe Lebensqualität** und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die S-Bahn-Station Altenerding ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Flughafen München ist schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen wie die Therme Erding runden das attraktive Angebot ab.