Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Riegel

Willkommen in dieser charmanten und gepflegten 4-Zimmer-Wohnung im **Obergeschoss** eines im Jahr **1909** erbauten Hauses, das im Jahr **2011** umfassend saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. **85 m²** bietet diese Immobilie viel Platz und Komfort für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität legen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über vier Zimmer, eine separate Küche mit einer gepflegten Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC. Der eigene Gartenanteil lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für Erholung und Freizeit.

**Besondere Merkmale**: * Ca. 85 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Gartenanteil * Separate Küche mit Einbauküche * 1 Badezimmer mit Dusche, 1 Gäste-WC * Zwei eigene Kellerräume, Nutzungsanteil am Speicher und Schopf * Werkstattanteil mit elektrischen Rolltoren * Moderne Heizung durch Wärmepumpe * Drei PKW-Freistellplätze direkt am Objekt

Die Immobilie befindet sich in **Riegel**, einer attraktiven Gemeinde mit guter Infrastruktur und Lebensqualität. Die **gute Verkehrsanbindung** ist ein weiterer Pluspunkt: Der Bahnhof Riegel-Malterdingen ist nur 150 m entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Freiburg und Emmendingen. Die Autobahn A5 ist in nur 2,4 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen sind im Umkreis von ca. 1,6 km bis 2,6 km gut erreichbar. Riegel selbst, als Winzergemeinde am Kaiserstuhl, bietet eine hohe Lebensqualität in idyllischer Umgebung.