Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. **1992 erbaut** wurde. Mit einer Wohnfläche von **ca. 66 m²** und einem durchdachten Grundriss bietet sie angenehmen Wohnraum. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit 1992 an einen zuverlässigen Mieter vermietet ist und eine attraktive Kaltmiete von **5.520 EUR p.a.** generiert, was einer anfänglichen IST-Rendite von **3,97%** entspricht.

Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Schnitt, bei dem alle Räume vom Flur aus zugänglich sind. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt, während das **zeitlos weiß geflieste Badezimmer** über eine geräumige Badewanne, WC und Waschtisch verfügt. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon in Südausrichtung**, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich bietet ein **eigenes Kellerabteil** wertvollen Stauraum. Im Kellerbereich stehen den Mietern auch ein Waschmaschinenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 66 m² * Zimmer: 2 * Balkon: Ja, Südausrichtung * Kellerabteil: Ja * PKW-Stellplatz: Vorhanden * Aktuelle Kaltmiete: 5.520 EUR p.a. * IST-Rendite: 3,97% * Monatliches Hausgeld: 322,55 EUR (davon 240,65 EUR umlagefähig)

Die Immobilie liegt in **Holzhausen, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Südosten Leipzigs**. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuung und Freizeitmöglichkeiten aus. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist durch Buslinien und eine Regionalbahnanbindung gegeben, was eine gute Erreichbarkeit bei gleichzeitig hoher Wohnqualität gewährleistet. Hier wohnen Sie am entspannten Stadtrand mit guter Anbindung und dörflichem Charakter.