Charmante Altbauwohnung im begehrten Graefekiez mit Balkon

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Berliner Altbaus im Herzen des begehrten Graefekiezes. Die Wohnung besticht durch ihren **typischen Altbaucharme** mit hohen Decken, originalen Dielen und Flügeltüren. Der gut geschnittene Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume bieten viel Raum zur Entfaltung und laden zum Wohlfühlen ein.

Die Immobilie verfügt über einen schönen Balkon, der einen Blick ins Grüne ermöglicht und zum Entspannen einlädt. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Alltag wird durch einen **Fahrstuhl** im Haus zusätzlich erleichtert. Die Wohnung ist seit 1996 vermietet und eignet sich daher hervorragend für Kapitalanleger, die von langfristig starkem Wertzuwachs in einer der gefragtesten Lagen Berlins profitieren möchten.

* **Hohe Decken und Dielenböden** * **Balkon mit Blick ins Grüne** * **Fahrstuhl vorhanden** * **Kellerabteil inklusive** * **Attraktive Kapitalanlage**

Das Gebäude aus der Gründerzeit liegt zentral im beliebten Graefekiez, nahe dem Landwehrkanal. Die Umgebung ist geprägt von wunderschönen Altbauten, baumbestandenen Straßen und einer lebendigen Mischung aus Cafés, Restaurants und individuellen Boutiquen. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, und der Wochenmarkt am Maybachufer ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit den U-Bahn-Stationen Schönleinstraße und Kottbusser Tor in wenigen Gehminuten erreichbar. Erholung bieten der Landwehrkanal und der Volkspark Hasenheide, die beide in unmittelbarer Nähe liegen.