Vielseitige 5-Zimmer-Immobilie in Besigheim mit Potenzial

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie in einer **sehr begehrten Wohnlage** von Besigheim-Ottmarsheim, die mit ihren **ca. 155 m² Fläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ursprünglich für zwei Wohneinheiten konzipiert, wurde sie durch eine Nutzungsänderung zu den heutigen Räumlichkeiten umgestaltet, die sich ideal für **Gewerbe, Büro, Atelier oder Praxis** eignen.

Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Aufteilung und flexible Gestaltung. Sie erstreckt sich über das Erdgeschoss, ergänzt durch zusätzlichen **Lagerfläche im Untergeschoss**. Große, helle Räume im Erdgeschoss bieten viel Platz für Kundenverkehr, Arbeitsbereiche oder Präsentationsflächen. Dank **zwei separater Eingänge** können die Bereiche flexibel getrennt oder kombiniert werden, was sie perfekt für Unternehmen mit unterschiedlichen Funktionsbereichen oder gemeinschaftliche Nutzungskonzepte macht.

**Ausstattung:** * Ca. 155 m² Wohn-/Nutzfläche * 5 Zimmer (5+kk Disposition) * Zusätzliche Lagerfläche im Untergeschoss * Zwei separate Eingänge * EDV-Verkabelung * Vier Außenstellplätze * Optional: Erwerb eines Tiefgaragen-Doppelparkers möglich

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut erreichbaren Wohnlage im Besigheimer Ortsteil Ottmarsheim. Die Ottmarsheimer Höhe bietet eine exponierte Lage mit weitem Blick über das Neckartal und eine **verkehrsgünstige Anbindung** an umliegende Städte und Autobahnen (A81 in ca. 3 Minuten). Die historische Altstadt von Besigheim mit umfassender Infrastruktur ist schnell erreichbar. Schulen und Sportzentren sind ebenfalls gut angebunden.