Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Berlin mit Balkon und Stellplatz

Diese charmante, vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **vierten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1995** in einer ruhigen Wohngegend von Berlin-Hohenschönhausen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 77,5 m²** bietet die Immobilie eine ideale Aufteilung für Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch ein **großzügiges Wohnzimmer** von rund 24 m², das Zugang zum Balkon bietet. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt und sowohl vom Wohnzimmer als auch vom angrenzenden Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ein drittes Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Eine praktische Diele mit Nischen für Stauraum rundet das Raumangebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon * PKW-Stellplatz (separat vermietet) * Helle und freundliche Räume * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Ruhige Wohnlage

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2012 unbefristet vermietet und eignet sich somit **ausschließlich als Kapitalanlage**. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 723,08 Euro, zuzüglich 246,66 Euro Betriebskostenvorauszahlung. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 334,29 Euro. Der PKW-Stellplatz ist separat für 50,00 Euro monatlich vermietet.

Die Lage in Berlin-Hohenschönhausen bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Zahlreiche Grünflächen und Parks, wie der Tierpark Berlin, laden zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie nahegelegene S-Bahn-Stationen sehr gut.