Gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Nürnberg mit Charme

Willkommen in dieser charmanten und gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Nürnberg, die den klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Die Wohnung befindet sich in einem **solide sanierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910**, das zuletzt im Jahr **2026 eine frische Fassaden- und Treppenhausgestaltung** erhielt und somit einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Räume bestechen durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit, große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die Wohn- und Schlafbereiche mit ihren typischen Altbauelementen strahlen eine besondere Gemütlichkeit aus. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne bietet Raum zur Entspannung. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die Wohnung ist **sofort bezugsbereit**, da alle notwendigen Renovierungsarbeiten sorgfältig durchgeführt wurden und kein Renovierungsstau besteht.

**Besondere Merkmale** * **Wohnfläche von ca. 73 m²** * **3 Zimmer** * Klassische Altbau-Elemente für ein besonderes Wohngefühl * Helles Tageslichtbad mit Badewanne * Separate Küche * Zuverlässige Ölzentralheizung * **Umfassend saniert im Jahr 1980** und kontinuierlich instand gehalten

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie liegt in einer **ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süden von Nürnberg (PLZ 90451)**. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Busverbindungen und der S-Bahn für schnelle Wege in die Innenstadt. Auch die Autobahnen A73 und A6 sind gut erreichbar. Diese Lage bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und exzellenter Infrastruktur.