Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Stellplatz in Essen

Diese attraktive Eigentumswohnung in Essen-Vogelheim bietet auf ca. **55 m² Wohnfläche** und einer **2+kk-Aufteilung** ein ideales Zuhause für Singles und Paare. Das im Jahr **1905 massiv erbaute und 1999 kernsanierte** Gebäude beherbergt nur 8 Wohneinheiten und verspricht eine ruhige und verträgliche Hausgemeinschaft.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Wohnbereich mit Zugang zum **Balkon**, von dem aus Sie eine Treppe zu einer kleinen, privaten Gartenparzelle erreichen. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls eine komfortable Größe. Ein moderner Laminatboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist in einem guten Zustand und erfordert keine sofortigen Investitionen. Praktisch sind die rundum verbauten Rolläden, im Wohnzimmer sogar elektrisch bedienbar, sowie ein zusätzlicher, vom Eigentümer exklusiv nutzbarer Abstellraum unter dem Balkon.

**Besondere Merkmale:** * **55 m² Wohnfläche** * **2+kk Zimmeraufteilung** * **Balkon mit Zugang zu einem kleinen Garten** * **Stellplatz** auf dem Grundstück * **Massive Bauweise**, Kernsanierung 1999 * **Elektrische Rolläden** im Wohnzimmer * Zusätzlicher **Abstellraum**

Die Wohnung ist **zum 01.12.2025 verfügbar** und bietet durch den eigenen Stellplatz und die attraktive Lage gute Vermietungsmöglichkeiten, ist aber auch für Selbstnutzer äußerst interessant. Grundrisse, Wohnflächenberechnungen und aktuelle Abrechnungen liegen vor. Optional kann eine weitere kleine Wohneinheit im Dachgeschoss erworben werden.

Die Wohnung befindet sich im Essener Stadtteil Vogelheim mit guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A42 und A52 sowie an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien zum U-Bahnhof Altenessen) ist hervorragend. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist D (Endenergieverbrauch 121,70 kWh/(m²*a)), die Heizung erfolgt über Gas.