Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin

Willkommen in dieser charmanten und gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das laufend instand gehalten wird, mit **kürzlichen Sanierungen des Treppenhauses und der Fassade (2021)** sowie einem **neuen Aufzug (2022)**. Mit einer Wohnfläche von **78,6 m²** bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Fenster und Wanne, Laminatböden und Raufasertapeten. Die Deckenhöhe liegt bei ca. 2,62-2,64 m. Ein besonderes Highlight ist der **nach Westen ausgerichtete Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein zweiter Balkon ist bereits genehmigt und wird nach dem Kauf angebaut, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Balkon (Westausrichtung) * Neuer Aufzug (2022) * Kellerabteil vorhanden * Badezimmer mit Fenster und Wanne * Abstellkammer * Fernwärmeheizung * Gepflegter Zustand

Die Lage in Berlin ist ideal. Die Umgebung ist geprägt von historischer Architektur und bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Der "Kleine Tiergarten" und der "Große Tiergarten" sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Raum für Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen, U- und S-Bahn-Stationen in Reichweite.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2010 vermietet und bietet eine interessante Option für Kapitalanleger, unter Berücksichtigung des **10-jährigen Eigenbedarfskündigungsschutzes** ab Kaufdatum.