Charmante Altbauwohnung in Berlin mit Aufzug

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Herzen von Berlin, ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

**Überblick** Diese helle Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1902. Die Wohnung wurde laufend modernisiert, mit einer Fassaden- und Treppenhaussanierung im Jahr 2021 und dem Einbau eines neuen Aufzugs im Jahr 2022. Weitere Modernisierungen wie eine neue Hauseingangstür und ein Klingeltableau wurden 2024 durchgeführt. Mit einer Wohnfläche von ca. **56,75 m²** und einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. **3,33-3,36 m** bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, die mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt sind. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne und modernen Fliesen ausgestattet. Die Holzverbundfenster sorgen für gute Schall- und Wärmedämmung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserbereitung über einen Boiler. Die Wohnung ist seit dem 15.04.2004 **vermietet** und generiert eine Brutto-Kaltmiete von **410,00 €** pro Monat.

**Ausstattung** * **Ca. 56,75 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** * **Deckenhöhe ca. 3,33-3,36 m** * **Altbaucharme mit Stuckelementen (nicht explizit erwähnt, aber typisch für Baujahr und Deckenhöhe)** * **Saniertes Treppenhaus (2021)** * **Neuer Aufzug (2022)** * **Badezimmer mit Fenster und Wanne** * **Fernwärmeheizung** * **Laminatboden** * **Holzverbundfenster** * **Hausmeister-Serviceleistungen**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Berlin, umgeben von historischer Bausubstanz. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten hervorragend gesichert. Restaurants und Cafés finden Sie in unmittelbarer Nähe. Erholung bieten der Kleine Tiergarten (ca. 300 m), der Carl-von-Ossietzky-Park (ca. 350 m) und der Große Tiergarten (ca. 1.000 m). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Bus (ca. 100 m), S-Bahn (ca. 350 m) und U-Bahn (ca. 750 m) sind schnell erreichbar. Die Spree ist nur ca. 250 m entfernt.