Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Keller in Osnabrück

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, gelegen in einer **begehrten Lage** des Osnabrücker Stadtteils Wüste. Mit ca. **51 m² Wohnfläche** bietet diese Immobilie einen durchdachten Grundriss und angenehmen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **Balkon** und eine moderne, **inklusive Einbauküche**. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer rundet das attraktive Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist der **zusätzlich wohnlich ausgebaute Kellerbereich** mit ca. 49 m², der dank großer Fensteröffnungen eine helle und angenehme Atmosphäre schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Früher waren beide Ebenen durch eine Innentreppe verbunden.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine **transparente Kostenstruktur** aus, da beide Ebenen über eigene Gasthermen verfügen und Strom, Wasser sowie Gas separat erfasst werden. Zur Wohnung gehören ein separater Keller-Abstellraum und **zwei Stellplätze** direkt am Haus. Die vor rund vier Jahren erneuerten Fenster tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort und einer verbesserten Energieeffizienz bei.

Die Wohnung befindet sich in einer **sehr gefragten Wohnlage** in Osnabrück mit kurzer Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn A30. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.