Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage Bayreuths

Diese charmante Eigentumswohnung im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage bietet auf ca. **86 m² Wohnfläche** viel Raum für individuelle Entfaltung. Die Wohnung wurde ca. **1980 erbaut** und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer, von dem Sie direkten Zugang zum **Balkon in Südost-Ausrichtung** haben. Genießen Sie hier angenehme Sonnenstunden am Morgen und Vormittag. Die angrenzende, separate Küche ist mit einer praktischen Durchreiche zum Wohnbereich ausgestattet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein separates Gäste-WC und das dem Baujahr entsprechende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot.

**Ausstattung** * **Balkon** mit Südost-Ausrichtung * Separate Küche mit Durchreiche * Gäste-WC * Badezimmer mit Badewanne * **Fenster werden aktuell erneuert** * **Stellplatz** im Innenhof * Großzügiges Kellerabteil * Die Elektrik sollte im Zuge einer Sanierung überprüft und ggf. angepasst werden.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **zentraler und gut angebundener Lage** von Bayreuth. Die Universität, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A9 und A70 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte. Die Lage ist besonders attraktiv für Kapitalanleger aufgrund der konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser wirtschaftlich stabilen und beliebten Universitätsstadt.