Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Schöneberg

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1964** bietet auf ca. **66 m²** Wohnfläche viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Wohnung ist **bezugsfrei** und wartet darauf, nach Ihren Wünschen modernisiert zu werden. Ein **Aufzug** im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einen nach **Süden ausgerichteten Balkon**, der einen Blick in den ruhigen Innenhof freigibt und zum Entspannen einlädt. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, während Küche, Bad und Flur mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 66 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Balkon mit Südausrichtung * Aufzug im Gebäude * Kellerabteil * Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial * Hausgeld ca. 475 EUR p.m.

Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und begehrten Lage** im Berliner Ortsteil Schöneberg. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, darunter das berühmte KaDeWe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch U-Bahn- und Buslinien ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und anderer Stadtteile gewährleistet. Diverse Grünanlagen und Parks in der Nähe laden zur Erholung ein. Diese Immobilie ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial in bester Lage suchen.