Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Leimen mit Balkon & Garage

Diese **attraktive 3-Zimmer-Wohnung** in Leimen bietet auf **97 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **geschützten Balkon** mit Markise. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine Besonderheit ist die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich durch eine zusätzliche Tür, die einen privaten Bereich mit Badezimmer und Schlafzimmern schafft. Die großzügige Küche bietet Platz zum Kochen und für einen kleinen Essbereich. Ein separates Gäste-WC und ein geräumiger Flur mit Garderoben- und Staufläche ergänzen das Raumangebot.

**Ausstattung** * Ruhiger Balkon mit Markise * Separate, private Schlaf-/Badezimmerzone * Großzügige Küche * Gäste-WC * Abstellraum innerhalb der Wohnung * Eigener Kellerraum mit Stromanschluss * **Tiefgaragenstellplatz** mit Steckdose * **Modernisiert im Jahr 2000** * **4 Etagen** im Gebäude

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Ortsteil St. Ilgen (Leimen). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Heidelberg rundet die Attraktivität des Standortes ab.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung ist Teil eines Gebäudes mit insgesamt 4 Etagen und wurde im Jahr 2000 modernisiert. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden.