Renditestarke 3-Zimmer-Wohnung in solider Nürnberger Lage

Diese attraktive Kapitalanlage bietet eine seltene Gelegenheit, Ihr Portfolio mit einer **bereits vermieteten Immobilie** in solider Lage von Nürnberg zu erweitern. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1951** und besticht durch eine großzügige Wohnfläche von **ca. 87 m²**.

Die Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Der funktionale Grundriss macht sie ideal für eine langfristige Vermietung. Aktuell erzielt die Immobilie jährliche Mieteinnahmen von ca. 7.308 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (Stand: September 2025). Der solide Massivbau und der gepflegte Zustand des Mehrfamilienhauses unterstreichen den Wert dieser Anlage. Da kein Denkmalschutz besteht, sind spätere Modernisierungen flexibel planbar.

**Highlights für Kapitalanleger:** * 3 Zimmer, separate Küche, 1 Badezimmer * Solide Bauweise (Baujahr 1951) * Gepflegter Zustand * Gute Vermietbarkeit * Zentrale Lage mit guter Infrastruktur

Die Lage in Nürnberg überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und eine **sehr gute Infrastruktur**. Das Stadtzentrum ist nur ca. 3,5 km entfernt und in weniger als 10 Minuten erreichbar. Autobahnanschlüsse (A3/A5/A6) sind ca. 4-6 km entfernt, und die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur 300 m fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale und dennoch ruhige Lage garantiert eine **dauerhaft hohe Mietnachfrage** und geringe Leerstandsrisiken, was sie zu einem klassischen, risikoarmen Anlageobjekt mit Perspektive macht.