Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Regensburg mit Balkon und Preisvorteil

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **60 m² Wohnfläche** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1972** in Regensburg. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere durch die Erbpacht-Konstellation, die einen Preisabschlag von ca. 30 % im Vergleich zu Eigentumslagen ermöglicht.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und geräumige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Das angenehm geschnittene Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon, was eine seltene und komfortable Trennung von Wohn- und Ruhebereich ermöglicht. Das klassisch gehaltene Badezimmer und eine praktische Garderobe im Eingangsbereich runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * Zwei Süd-West-Balkone für entspannte Stunden im Freien * Aufzug im Gebäude für bequemen Zugang * Beheizung über eine effiziente Gasheizung * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Optionaler Außenstellplatz zum Erwerb * Gepflegter Gesamtzustand, ideal für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage

**Lage** Die Wohnung liegt verkehrsgünstig im begehrten Westenviertel von Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Zahlreiche Grünflächen und die Nähe zur Regensburger Altstadt bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Die Lage vereint urbanes Leben mit guter Infrastruktur und ist somit attraktiv für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.