Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Mainz-Gonsenheim mit Tiefgarage

Diese **hell und modern gestaltete 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnprojekts aus dem Jahr **2001** in Mainz-Gonsenheim. Auf **63,41 m² Wohnfläche** bietet sie zeitgemäßes Wohnen mit besonderem Komfort.

Das Herzstück der Wohnung ist das **großzügige Wohn-Esszimmer** mit direktem Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Die **hochwertige Einbauküche** mit kompletter Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten und erleichtert den Einzug. Der durchdachte Grundriss eignet sich auch ideal für eine 2er-WG.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine **solide Bausubstanz** aus, inklusive Außenwanddämmung, doppelt verglasten Holzfenstern mit Rollläden und moderner Elektroinstallation, was für ganzjährige Behaglichkeit und Energieeffizienz sorgt. Ein **eigener Tiefgaragenstellplatz** ist ebenfalls vorhanden und kann zusätzlich für 15.000€ erworben werden.

Die Wohnung ist seit Dezember 2022 für 790,00 € Kaltmiete vermietet. Eine Selbstnutzung ist mit einer Frist von 3 Monaten ab Eintragung ins Grundbuch möglich. Die Lage in Mainz-Gonsenheim besticht durch eine **hervorragende Infrastruktur** mit kurzen Wegen in die Innenstadt, die Nähe zum Naherholungsgebiet Mainzer Sand und dem Willy-Brandt-Park. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, ALDI), Kitas, Schulen und eine **sehr gute ÖPNV-Anbindung** (ca. 20 Min. zur Universität) sind fußläufig erreichbar.