Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Herten

Diese **114,3 m² große 4-Zimmer-Wohnung** in Herten bietet eine einzigartige Gelegenheit, urbanes Leben mit hoher Lebensqualität zu verbinden. Die Immobilie wird derzeit als Büro genutzt, aber **bautechnisch steht einer Umwandlung in eine Wohnung nichts im Wege**. Die notwendigen Umbaumaßnahmen für Küchenanschlüsse und das Badezimmer sowie der bereits initiierte Bauantrag müssen vom Käufer übernommen werden. Zudem ist die Zustimmung der Hausgemeinschaft zur Umwandlung von Teileigentum in Wohnungseigentum erforderlich.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über **vier Zimmer**, die flexibel gestaltet werden können. Potenzielle Käufer haben die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach ihren Wünschen zu modernisieren und anzupassen. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht eine einfache Anpassung für Wohnzwecke.

**Ausstattung** * **114,3 m² Wohnfläche** * **Vier Zimmer (4+kk)** * **Zentrale Lage in Herten** * Potenzial zur Umwandlung von Büro in Wohnraum * 1 Balkon * 1 Badezimmer

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **hervorragender zentraler Lage** im Herzen von Herten, direkt am Marktplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A2 und A43 sowie öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, was schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Recklinghausen und Gelsenkirchen ermöglicht. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Schlosspark Herten und das Copa Ca Backum laden zur Freizeitgestaltung ein. Der Wochenmarkt an der St. Antonius Kirche ergänzt das lokale Angebot.