Exklusive Dachgeschosswohnung mit Loggia in Bad Oeynhausen

Diese helle und exklusive **4-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **149 m² Wohnfläche** bietet großzügiges Wohnen in einem modernen Fünffamilienhaus in Bad Oeynhausen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Blick ins Grüne. Ein großes Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad en Suite (bodengleiche Dusche) sowie zwei weitere Räume, die als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können, bieten viel Platz. Ein Gäste-WC mit Dusche und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschlüssen, angrenzend an die offene Küche, ergänzen das Raumangebot. Eine geräumige Diele führt zur **großen Südlage-Loggia** (ca. 24 m²) mit hochwertigen Balkonplatten.

**Ausstattung** - Zusätzlicher großer Abstellraum im Spitzboden (per Aufzug erreichbar) - **Carport-Stellplatz** (zzgl. 12.000,- €) mit Leerrohr für Ladestation - Gemeinschaftlicher, abschließbarer Fahrradabstellraum - **Aufzug** bis in den Spitzboden - **Effizienzhaus 55 EE** Standard - 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektrische Rollläden - Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Glasfaseranschluss, Malerarbeiten inklusive - Moderne Innenausstattung der Bäder

**Lage** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Herz- und Diabeteszentrums und fußläufig zur Innenstadt sowie zum Aqua-Magica-Gelände. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Kurstadt Bad Oeynhausen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Best-Ager, Paare, Singles und Familien, aber auch als wertbeständige Kapitalanlage. Ein **Rundum-Sorglos-Paket** mit Hausmeisterdienst und Hausverwaltung ist inklusive.