Renovierte Bauhaus-Wohnung in Berlin Adlershof als Kapitalanlage

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **85 m² Wohnfläche** befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Bauhaus-Ensembles aus dem Jahr **ca. 1936** in Berlin Adlershof. Die Wohnanlage besticht durch ihre ruhige, parkähnliche Gestaltung und wurde im Zuge der Aufteilung in Wohnungseigentum **umfassend saniert (ca. 2002)**, inklusive Fassaden, Dächer, Fenster und der gesamten Haustechnik.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie drei weitere Zimmer. Die separate Wohnküche bietet Platz für einen Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Dielen ausgelegt, und die Fenster sind aus Holz, doppelt verglast und mit manuellen Außenjalousien versehen.

**Ausstattung** * **Balkon** * Tageslichtbad mit Eckbadewanne * Separates Gäste-WC * Kellerabteil * Gegensprechanlage * Fernwärmeversorgung inkl. Warmwasser * **Umfassende Sanierung ca. 2002**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Adlershof, nahe dem Wissenschafts- und Technologiepark. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungsangebote sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch S-Bahn-Linien (S8, S9, S45, S46, S85) und Buslinien sehr gut, und auch die Anbindung für den Individualverkehr über die B96a und A113 ist hervorragend.

**Kapitalanlage** Die Wohnung ist seit ca. 2010 vermietet und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. **624 € monatlich**. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. 443 €, wovon ca. 336 € umlagefähig sind. Dies macht das Objekt zu einer **soliden Investition**.