Sanierte Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage in Ampfing

Diese **sanierte Erdgeschosswohnung** mit ca. **70 m² Wohnfläche** in Ampfing bietet ein modernes und behagliches Zuhause. Sie ist ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage geeignet.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum **zur alleinigen Nutzung gehörenden Garten** und zum Balkon bietet. Ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (z.B. als Kinder- oder Arbeitszimmer) stehen zur Verfügung. Das **modernisierte Badezimmer** besticht durch sein zeitgemäßes Design. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Heller Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang * **Eigener Garten** und Balkon * Modernisiertes Badezimmer * Zusätzliches Zimmer flexibel nutzbar * Kellerabteil * Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum im Haus * **Fassade wird bis Mai erneuert** inklusive Wärmedämmung * **Extra große Garage** (optional für 25.000 €)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Ampfing. Die Umgebung bietet naturnahes Wohnen mit **sehr guter Infrastruktur und Zentrumsnähe**. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an Bahnhof und Autobahn ermöglicht schnelle Wege in umliegende Städte und Wirtschaftsregionen, was sie ideal für Pendler macht.

**Finanzielle Details** Kaufpreis Wohnung: **270.000 €** Kaufpreis Garage (optional): 25.000 € Gesamtkaufpreis (inkl. Garage): **295.000 €**