Investieren Sie in 5 Wohnungen in ruhiger Hamburger Bestlage!

Dieses attraktive Paket aus **fünf Eigentumswohnungen** befindet sich in einem modernisierten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Nebenstraße nahe der TU Hamburg. Das Gebäude mit insgesamt 11 Einheiten ist **vollunterkellert** und wurde laufend instand gehalten. Die Fassade ist wärmegedämmt, das Dach isoliert und die Fenster verfügen über Isolierverglasung. Die zentrale Heizungsanlage wurde im **Januar 2024 erneuert**, was zu einer Senkung des Energieverbrauchs beiträgt.

**Innenbereich:** Das Angebot umfasst die Wohnungen Nr. 3, 5, 6, 7 und 11. Die Wohnungen Nr. 3 und 6 sind frei und sofort verfügbar, während die anderen drei Einheiten (Nr. 5, 7, 11) vermietet sind und stabile Mieteinnahmen generieren. Alle Wohnungen verfügen über helle Wintergärten mit Blick ins Grüne sowie eigene Kellerabteile. Die Wohnflächen variieren von ca. **40,70 m² bis ca. 84,70 m²**.

**Ausstattung:** - Helle Laminatböden in Wohnräumen und Fluren - Geflieste Küchen, Bäder und Wintergärten - Moderne Einbauküchen mit Geräten - Geflieste Vollbäder, teils mit Badewanne - Digitale SAT-Anlage für TV-Empfang - Individuelle Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner

**Lage:** Die Immobilie liegt attraktiv und zentral in Hamburg, dennoch in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A7 erreichen Sie schnell die Hamburger Innenstadt sowie das Umland. Die Nähe zur TU bietet zudem Potenzial für Studentenwohnungen.