Exklusive 160m² 5-Zimmer-Wohnung mit Domblick in Kölns Altstadt

Erleben Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis in dieser außergewöhnlichen 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. **160 m²** im Herzen der Kölner Altstadt. Die Immobilie besticht durch eine seltene und faszinierende Blickachse, die Ihnen **direkten Domblick** auf der einen und die historische Architektur von Groß St. Martin auf der anderen Seite bietet. Ursprünglich drei separate Einheiten, bietet die Wohnung heute ein **flexibel gestaltbares Raumkonzept** und die Möglichkeit zur Rückführung in drei separate Wohnungen, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Das Innere der Wohnung zeichnet sich durch Offenheit, Helligkeit und eine durchdachte Struktur aus. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die vorhandenen Räume können flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereiche genutzt werden. Eine bereits integrierte Einbauküche rundet das funktionale Raumangebot ab. Die Wohnung verfügt über **zwei Badezimmer** und ein separates WC, sowie **einen Balkon**.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme über Radiatoren beheizt und verfügt über einen **Energieverbrauchskennwert von 39,1 kWh/(m²·a)**, was der **Energieeffizienzklasse A** entspricht. Jede der ursprünglich separaten Einheiten ist mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet. Ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz bietet hohen Komfort in dieser zentralen Lage.

Die Lage in der Kölner Altstadt ist unschlagbar. Sie wohnen in unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Wahrzeichen, genießen ein lebendiges Umfeld mit exzellenter Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel sowie der Flughafen Köln/Bonn sind schnell zugänglich. Das Rheinufer lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.