Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Heidelberg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im beliebten Stadtteil Emmertsgrund von Heidelberg bietet auf **67 m² Wohnfläche** viel Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist **frei von Käuferprovision** und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit **Zugang zum Balkon**, ein gemütliches Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, und eine separate Küche mit Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet, jedoch ohne Fenster. Ein praktischer Abstellraum und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **6 m² Balkon** mit Fernblick bis nach Frankreich * **Renovierungsbedürftiger Zustand** – ideal für individuelle Gestaltung * **Frei ab sofort** – keine Käuferprovision * **Energieverbrauchsausweis** mit 89 kWh/(m²*a) * **Fernwärmeheizung** * Hunde und Katzen sind erlaubt

Die Wohnung befindet sich im Emmertsgrund, dem jüngsten Stadtteil Heidelbergs, der eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zur Autobahn A5 und zur Bundesstraße B3 gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit. Genießen Sie die Nähe zur Natur und den Panoramablick über die Region.