Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Nürnberger Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Hochhauses in einer ruhigen und grünen Umgebung von Nürnberg.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer von **27 m²** und einem gemütlichen Schlafzimmer von **16 m²**. Beide Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer wurde **2019 renoviert** und ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein praktischer Wandschrank in der Diele bietet zusätzlichen Stauraum, und der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet Platz für Dinge, die nicht alltäglich benötigt werden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:** * Zwei Balkone (einer pro Zimmer) * Renoviertes Badezimmer (2019) * Praktischer Wandschrank * Kellerabteil * Kunststofffenster * Erneuerter Aufzug (2023) * Laufend instandgehaltenes Gemeinschaftseigentum

Die Wohnung ist bequem über einen **Aufzug** oder das Treppenhaus erreichbar. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem sehr gepflegten Zustand, was durch die jüngste Erneuerung des Aufzugs im Jahr 2023 unterstrichen wird. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf **133,40 €**.

**Lage:** Großgründlach, ein Teil von Nürnberg, liegt idyllisch im Knoblauchsland, nahe den Grenzen zu Fürth und Erlangen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien nach Nürnberg, Fürth und Erlangen hervorragend. Auch die Autobahnen A3 und A73 sind schnell erreichbar, was eine exzellente Mobilität gewährleistet. Die Nähe zum Nürnberger Flughafen ist gegeben, ohne störend zu wirken.