Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kiel-Südfriedhof

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im **3. Obergeschoss rechts** eines gepflegten 13-Parteienhauses in Kiel-Südfriedhof bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Ruhe. Mit einer Wohnfläche von **51 m²** und einem durchdachten Grundriss, bei dem alle Zimmer vom Flur abgehen, überzeugt die Wohnung durch ihre Praktikabilität und den beliebten Altbaucharme.

**Hochwertige Holzdielenböden** verleihen den Räumen Wärme und Charakter. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon** auf der Rückseite des Hauses, der zum Entspannen einlädt. Das Treppenhaus wurde **2022 frisch gestrichen** und die Balkone fachgerecht saniert, was den guten Zustand der Immobilie unterstreicht. Die Hinterfassade des Hauses ist bereits gedämmt.

* **Disposition:** 3 Zimmer * **Wohnfläche:** ca. 51 m² * **Etage:** 3. OG rechts * **Balkon:** Ja * **Keller:** Ja * **Heizung:** Fernwärme * **Zustand:** Gepflegt mit Altbaucharme

Die Wohnung ist derzeit für **380,- EUR monatlich** vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Lage im Stadtteil Südfriedhof ist ausgezeichnet: Die Infrastruktur ist hervorragend mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken, Kitas und Schulen. Die Kieler Innenstadt und die Hochschulen sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Genießen Sie das maritime Flair Kiels mit der Nähe zur Förde und Ostsee, kombiniert mit grünen Parks und einer lebendigen Kulturszene.