Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenblick in Wehr

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Wehr bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Mit einer Wohnfläche von **58 m²** und einer **sonnenverwöhnten Terrasse** ist sie perfekt für entspannte Stunden geeignet. Die Wohnung wird **mietfrei übergeben**, was sofortigen Einzug oder die Neuvermietung ermöglicht.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit einem neuen Geschirrspüler sowie ein separates Gäste-WC. Ein geräumiger Keller mit Stromanschluss und eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Zählern bieten zusätzlichen Komfort. Die **neue Zentralheizung** wurde im Dezember 2023 installiert, und das Dach wurde 2020 energetisch saniert, inklusive neuer Dachfenster.

**Besondere Merkmale:** * **58 m²** Wohnfläche * **Terrasse** mit Sonnenausrichtung * **Separates Gäste-WC** * **Keller** mit Stromanschluss * **Neuwertige Zentralheizung** (Dez. 2023) * Energetische Dachsanierung (2020) * Außenstellplatz

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen Lage** mit Blick auf den gemeinschaftlichen Garten, nur fünf Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbad und Minigolf sowie Wanderwege sind bequem zu Fuß erreichbar, was eine ideale Balance zwischen Ruhe und urbanem Lebensstil bietet.

Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Da **keine Maklercourtage** anfällt, profitieren Käufer von einer erheblichen Ersparnis. Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihren nächsten Schritt in eine neue Lebensphase.