Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Dresden-Mockritz als Investment

Diese charmante und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1996** im begehrten Stadtteil Dresden-Mockritz. Die Wohnung besticht durch ihre helle und geräumige Aufteilung und ist ideal für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum **südöstlich ausgerichteten Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Zimmer sind gut belichtet und bieten ausreichend Platz. Die Küche und das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sind gefliest, während die übrigen Räume mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt sind. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit in einem abschließbaren Gemeinschaftsraum bieten zusätzlichen Stauraum.

**Highlights:** * Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung * Heller Wohnbereich mit Südbalkon * Kellerabteil und Fahrradabstellraum * Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Bj. 1996) * Ruhige und grüne Wohnlage in Dresden-Mockritz

Die Immobilie ist seit ca. 2023 solide vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von ca. 5.640 EUR zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 291 EUR, inklusive Heizkosten. Die Liegenschaft wird zentral mit Gas beheizt und von einer engagierten Hausverwaltung betreut. Dies stellt ein zukunftsträchtiges und solides Investment dar.

Die Wohnung liegt im beliebten Dresdner Stadtteil Mockritz, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre schafft. Trotz des fast dörflichen Charakters dank der Nähe zu Wiesen und Parks ist die Anbindung an das Stadtzentrum hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Autobahn A17 machen diesen Standort besonders attraktiv.