Gemütliche 2-Zimmer-Galeriewohnung in Remscheid mit guter Rendite

Diese charmante **2-Zimmer-Galeriewohnung** befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr **1955**, das nachträglich im Jahr **1991** ausgebaut wurde. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und die helle Galerieebene, die zusätzlichen Raum für Wohnen oder Arbeiten bietet.

Die ca. **60 m² Wohnfläche** verteilen sich auf der unteren Ebene auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, die Diele und ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Galerieebene im Spitzboden mit ca. 14 m² Grundfläche, von der ca. 5 m² zur Wohnfläche zählen, erweitert den Wohnkomfort und bietet einen tollen Ausblick.

Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand mit **Vinyl- und Fliesenböden** im Wohnbereich und einem schönen **Holzdielenboden** in der Galerie. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Alle Räume sind von der Diele aus zugänglich, was für eine optimale Raumnutzung sorgt.

**Ausstattungshighlights:** * Ca. 60 m² Wohnfläche * 2 Zimmer plus Galerie * Tageslichtbad mit Dusche * Moderne Bodenbeläge (Vinyl, Fliesen, Holzdielen) * Einbauküche inklusive * Gepflegtes Mehrparteienhaus * Baujahr Gebäude: 1955, Dachausbau: 1991

Die Wohnung ist solide vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von **5.490,00 €**. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **283 €** (inkl. Rücklagen), wovon ca. **169,50 €** auf den Mieter umlegbar sind (inkl. Heizkosten).

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Remscheid, mit guter Anbindung an den Stadtkern und den Stadtpark. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 350 m entfernt) sind bequem erreichbar. Die Autobahn A1 ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt, was eine gute Erreichbarkeit von Düsseldorf und Köln (jeweils ca. 40 km) gewährleistet. Remscheid im Bergischen Land bietet eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Erholungsmöglichkeiten im Grünen.