Kapitalanlage in Leonberg: 79m² 3-Zimmer-Wohnung mit Garage

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Leonberg bietet auf ca. **79,5 m² Wohnfläche** eine solide Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im **12. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses** mit insgesamt 17 Etagen und ist bequem über **zwei Aufzüge** erreichbar. Die funktionale Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, einen zentralen Wohnbereich und eine Küche mit angrenzendem Essbereich. Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zusätzlicher Stauraum bieten ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 79,5 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnbereich) * Überdachter Balkon * Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss * Separates WC * Abstellraum und eigener Kellerraum * **Tiefgaragen-Einzelgarage im Kaufpreis enthalten** * Aktuell vermietet mit **Mieteinnahmen von 70 €/Monat** aus der Garage

Die Wohnung präsentiert sich in einem normalen, altersentsprechenden Zustand mit guter Bausubstanz, was Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit **ideal für Kapitalanleger**, die eine laufende Ertragsimmobilie suchen.

Die Lage in Leonberg, einem gefragten Wohnort im Westen Stuttgarts, überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (Leo-Center, Edeka, Kaufland), Ärzte und das Krankenhaus Leonberg sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die A8 bietet schnelle Verbindungen, und die S-Bahn-Linie S6 (Bahnhof Leonberg) sowie der öffentliche Nahverkehr (Haltestelle Leo-Center) gewährleisten eine gute Mobilität. Auch Freizeitmöglichkeiten wie der Stadtpark und die Stadthalle sind vorhanden. Leonberg bietet eine hohe Lebensqualität und stabile Nachfrage.