Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Leipzig

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. **60 m² Wohnfläche**. Seit dem 01.06.2020 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und stellt somit eine **ideale Kapitalanlage** mit stabilen Mieteinnahmen dar. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 6.831 €, was einer Rendite von ca. 4 % entspricht.

Die Wohnung wurde im Jahr **2018 umfassend renoviert** und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Terrasse** mit einem angrenzenden kleinen Gartenanteil, die den Wohnwert erheblich steigert und für Mieter besonders attraktiv ist. Eine praktische Einbauküche sowie ein geräumiger Einbauschrank sind bereits im Kaufpreis enthalten.

**Ausstattung:** * Ca. 60 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Große Terrasse mit Gartenanteil * Einbauküche und Einbauschrank * Personenaufzug im Gebäude * Umfassend renoviert im Jahr 2018 * Hausgeld: 358,31 € monatlich

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage im Leipziger Osten (Paunsdorf/Heiterblick), umgeben von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Leipziger Innenstadt (ca. 15 Minuten) sowie an die Autobahn A14 ist ausgezeichnet.