Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Schelklingen

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung in Schelklingen bietet mit **ca. 100 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder Paare, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten und besticht durch ihre praktische Aufteilung und den sonnigen Südbalkon.

Die Immobilie verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne. Die vorhandene Einbauküche bietet zusätzlichen Komfort. Von mehreren Räumen aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 100 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer) * Heller Wohn-/Essbereich * Sonniger Südbalkon * Gäste-WC und Badezimmer * Einbauküche * **Einzelgarage** und Kellerraum * Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 1987) * Gemeinschafts-Fahrradkeller und Trockenraum

Die Wohnung ist **langjährig vermietet** und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Das Hausgeld beträgt **280,- € monatlich**, davon sind 167,- € umlagefähig. Das Gebäude wurde **1964 erbaut** und die Heizung (Öl-Zentralheizung) stammt aus dem Jahr 1987. Der Energieausweis weist einen **Energiebedarf von 103 kWh/(m²*a)** aus (Energieeffizienzklasse D).

Die Lage in Schelklingen ist ideal: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Infrastruktur macht diese Wohnung besonders attraktiv.