Modernisierte Dachgeschosswohnung mit Balkon und Sauna in Bochum

Diese **86,36 m²** große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Bochum bietet modernen Wohnkomfort.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage und ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort und eine gute Ausstattung legen. Die Wohnung wird unrenoviert übergeben.

**Innenbereich** Einladend ist die großzügige Diele mit praktischer Abstellkammer. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt und gewährt Zugang zum **überdachten Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist die **integrierte Infrarotsauna** für private Wellnessmomente. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden **2016 modernisiert** und präsentieren sich zeitgemäß.

**Ausstattung** * **Ca. 86,36 m² Wohnfläche** * 3 Zimmer * Überdachter Balkon * Integrierte Infrarotsauna * Modernisiertes Bad und Gäste-WC (2016) * Moderner Laminatboden * **Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien** * Eigene Wasserzähler * Personenaufzug * **Eigener Kellerraum** * Fahrradkeller * **PKW-Außenstellplatz (Nr. 46) im Kaufpreis enthalten**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Bochum mit einer **hervorragenden Infrastruktur**. Ein REWE-Supermarkt ist nur 76 Meter entfernt. Die S-Bahn-Haltestelle Wattenscheid-Höntrop erreichen Sie nach 640 Metern, ergänzt durch nahegelegene Bushaltestellen. Zahlreiche Restaurants (3 in 350m) und Bildungseinrichtungen wie das Deutsche Anwaltsinstitut und die Universität EBZ (4700m) sind gut erreichbar.