Traumhafter Gartenblick in ruhiger Lage von Roth

Diese charmante 4+kk Wohnung in Roth - Unterheckenhofen bietet auf ca. **99,3 m² Wohnfläche** ein besonderes Wohnerlebnis. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die das Mehrfamilienhaus im Jahr **1996 erbaut** hat. Die Fassade wird aktuell saniert, wobei die Kosten hierfür bereits vom Eigentümer übernommen wurden und die Renovierung für diesen Sommer geplant ist. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Garten** mit einem traumhaften Ausblick über das Tal, der Ihnen zur alleinigen Nutzung als Sondereigentum zur Verfügung steht.

Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und ländliche Lage am Berg 17 in Unterheckenhofen, nordöstlich des Rother Stadtzentrums. Die Umgebung lädt zu naturnahen Aktivitäten ein, während die Infrastruktur, Schulen und der Bahnanschluss nach Nürnberg über die nahe Staatsstraße schnell erreichbar sind. Das Fränkische Seenland ist ebenfalls ideal gelegen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 99,3 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (4+kk) * 1 Badezimmer * 1 Balkon * Großzügiger Garten als Sondereigentum * Carport vorhanden * Ruhige und ländliche Lage * Sanierte Fassade (geplant für Sommer)

Die Wohnung ist ideal für Naturliebhaber, die eine ruhige Umgebung schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt und die umliegende Region wünschen. Die 360-Grad-Tour bietet Ihnen einen virtuellen Einblick in diese besondere Immobilie.